未收到物业费并非意味不纳税

来源:税务之家综合 作者:税务之家综合 人气: 时间:2021-10-25
摘要:因为该物业公司并未将未收到的物业费挂账,相应在会计上并未作为损失处理,所以,对未收到的物业费损失税务机关不予确认,直接根据未收到的物业费确认企业所得税收入计算缴纳企业所得税。

  日前,某稽查局接到一份举报信,举报该小区物业公司涉嫌偷税。经查,该物业公司近几年对未收到的物业费没有反映收入。税务稽查不仅补缴了增值税及附加税费,并且对未确认收入补缴了企业所得税。不仅补缴了税款,还给予了罚款。纳税人不理解:物业费没有收到怎么还要纳税呢?

  首先,在增值税上,《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条第(一)项规定,增值税纳税义务为:纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的,为开具发票的当天。收讫销售款项,是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。取得索取销售款项凭据的当天,是指书面合同确定的付款日期;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的,为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。物业公司提供物业服务,业主物业费虽没交,但如果取得了索取物业费的凭证,比如说相关相同约定的收款日期已到,那么增值税纳税义务就已发生,相应应当申报缴纳增值税。另外,随增值税征收的附加税费随增值税的征收而征收。征收了增值税,相应要征收附加税费。当然特殊情形除外。

  其次,在企业所得税上,根据《