地下建筑是否享受土地使用税和房产税优惠?

来源:税税有道 作者:刘文怡 人气: 时间:2021-08-17
摘要:单独建造的地下建筑物,房产税土地使用税均有免税规定;与地上建筑物相连的地下建筑物,房产税土地使用税均与地上建筑物规定一致,无免税规定。

  案例:A房地产公司开发某项目,占地面积20000平米(商住用地),地上建面50000平米,同时配建了与地上建筑物相连的地下室5000平米,地下室可以取得完全产权。2019年8月,地上建筑物已交付30000平米,地下建筑物尚未交付。

  问:地下建筑30000平是否可以享受房产税和土地使用税减免优惠?

  答:单独建造的地下建筑物,房产税土地使用税均有免税规定;与地上建筑物相连的地下建筑物,房产税土地使用税均与地上建筑物规定一致,无免税规定。

  本例中地下建筑物与地上相连,无减免规定。

  【实操指南】如果A公司单独建造5000平米地下室(如广州花城汇,地面是广场,地下为建造的商场),则可以享受优惠:暂按应征税款的50%缴纳城镇土地使用税,如自用,商住用房产以房屋原价的70—80%作为应税房产原值;如出租,则无优惠,按租金*适用税率缴纳房产税。

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