集中供地新规施行后,除国央企以及其他实力较强的头部房企外,普通民营房企在招拍挂市场的拿地变得越来越难。在具体的拿地方式上,越来越多的开发商也已将拿地方向转到了联合拍地、合作开发、城市更新、不良资产处置等领域。

https://www.shui5.cn/article/10/53003.html

2021-10-11

建安房地产筹划

众所周知,房地产税收体系主要由三大税种所构成:增值税、土地增值税和企业所得税。通过合理方法将一部分利润转移至非房开企业,如此便能规避一个大的税种:土地增值税。

https://www.shui5.cn/article/c4/53961.html

2021-09-18

建安房地产筹划

转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。

https://www.shui5.cn/article/08/3501.html

2021-09-02

建安房地产筹划

在营改增政策的影响下,我国税收政策体系会逐步完善。而房地产企业的经营管理受政策环境影响较大,为了企业平稳运行,加强税务管理工作尤为重要。

https://www.shui5.cn/article/f5/115023.html

2021-08-31

建安房地产筹划

实际工作中,房地产公司、建筑公司、劳务公司因资金关系,往往会出现房地产公司以房抵给建筑公司,而建筑公司又交房屋抵给劳务公司的情况发生。

https://www.shui5.cn/article/86/10702.html

2021-08-09

建安房地产筹划

房地产项目缴纳的土地增值税总额、项目销售收入总额、项目年度销售收入额、各年度应分摊的土地增值税和已经税前扣除都土地增值税、各年度的适用税率书面说明。

https://www.shui5.cn/article/e2/4090.html

2021-07-23

建安房地产筹划

在编制项目运营计划过程中,全面分析所得税的影响,如经过全面分析原拟定的运营计划会造成所得税重大损失(增值税、土地增值税亦然),应检视是否对该计划作出调整。

https://www.shui5.cn/article/2d/108760.html

2021-07-21

建安房地产筹划

目前普遍的地产公司,均为正常工程付进度款,部分甲方存在延迟付款,让施工方赶进度的基本额外会支付赶工费;这与甲方地产税务取票工作是矛盾的。

https://www.shui5.cn/article/df/50059.html

2021-07-16

建安房地产筹划

在现有行情下,低毛利项目案例中,税务能做的管理动作,只有取得更多的进项发票,给企业降低损失。

https://www.shui5.cn/article/74/11683.html

2021-07-12

建安房地产筹划

结合多年的从业经历,在沥呕君看来,房地产企业最佳的税务筹划时机是在拿地阶段。为何这样说呢,下面我们将以具体的税务咨询案例来加以说明。

https://www.shui5.cn/article/2b/379.html

2021-06-30

建安房地产筹划

被挂靠方开票,开票了就要计收入,但是其利润仅有管理费部分,就带来了支付挂靠人款项的税前扣除问题。实践中有两种可行的操作方法。

https://www.shui5.cn/article/33/5462.html

2021-06-21

建安房地产筹划

在深圳,针对小产权房,买卖双方只需要去村委做个鉴证即可(有律师在旁尤佳),甚至不需要去公证处;哪怕是在更新局备过案的,还额外给你一次修改的机会,这在别的城市是没有的。

https://www.shui5.cn/article/67/26109.html

2021-06-16

建安房地产筹划

从价计征,即自用房产按照房产原值一次减除10%至30%(具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定)后的余值按1.2%税率计算缴纳;从租计征,即对出租房产按照租金收入按12%税率缴纳。

https://www.shui5.cn/article/c5/2253.html

2021-06-03

建安房地产筹划

一般而言,房地产企业进入尾盘清算环节后,可供税务筹划的空间已经非常有限,但这不意味着,在此阶段的税务筹划工作就显得毫无疑义的。

https://www.shui5.cn/article/f2/54496.html

2021-05-21

建安房地产筹划

企业拿地方式不同,从而影响到土地成本的确认,典型拿地对土地成本影响较大的方式,比如:投资形式获取土地、股权收购形式取得土地(注意股权溢价的税收处理)、配建经适房获取土地、代建道路/学校获取土地……

https://www.shui5.cn/article/7d/4561.html

2021-05-13

建安房地产筹划

大家都知道,在房地产企业的成本构成中,建安费的确占了很大的比重,经筹划后,其数额可以做得比同行略高一些,但也仅仅是略高一些而已,这当中有个“度”,超过了这个“度”,在税务局那里,显然是无法得到认同的。

https://www.shui5.cn/article/b8/33074.html

2021-05-13

建安房地产筹划

工程承包公司是否与建设单位签订承包合同,将适用不同的税率。若承包公司与建设单位签订承包合同,适用建筑业3%的税率;否则,适用服务业5%的税率。因此,以收取转、分包管理费取代收取工程居间介绍费,可以收到节税效果。前提是,从事工程居间介绍的公司本身具有工程承包资质,并在转、分包过程中不违反相关法律限制。

https://www.shui5.cn/article/e7/1996.html

2021-05-03

建安房地产筹划

对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

https://www.shui5.cn/article/bb/8891.html

2021-04-09

建安房地产筹划

纳税人创造条件使自己符合税收优惠规定或者通过挂靠在某些能享受优惠待遇的企业或产业、行业,使自己符合优惠条件,从而享受优惠待遇。

https://www.shui5.cn/article/e3/119831.html

2021-02-07

建安房地产筹划

土地增值税的税收筹划需要考虑的因素比较多,下面介绍几种常见的筹划方法。在介绍的同时,从根源角度做一些分析,探讨这些方法的具体适用。我们在工作实践中,可以根据具体税收政策的规定,结合每个企业实际情况进行落地。

https://www.shui5.cn/article/58/796.html

2020-12-16

建安房地产筹划

房产税是由产权所有人就其持有房产缴纳的一种财产税。其缴纳方式分为两种:一、从价计征,自用房产按照房产余值的1.2%缴纳;二、从租计征,出租房产按照租金收入的12%从租缴纳。其征收特征是对产权所有人施行单一环节征税。下面我们根据房产税的特点就实务中经常出现的几种情况提出一些筹划方法。

https://www.shui5.cn/article/30/49123.html

2020-12-15

建安房地产筹划

前融资金借款:广义上一般是指四证前融资,指已拿到土地证但四证不全时,信托、资产公司、或其他资金通过银行委托贷款或信托通道提供资金,担保方式为土地抵押。

https://www.shui5.cn/article/b1/139341.html

2020-11-04

建安房地产筹划

《中华人民共和国劳动合同法》第六十九条第二款规定:“从事非全日制用工的劳动者可以与一个或者一个以上用人单位订立劳动合同;但是,后订立的劳动合同不得影响先订立的劳动合同的履行。”基于此规定,非全日制劳动者可以建立双重劳动关系甚至是多重劳动关系,即劳动者可以在A企业、B企业甚至C企业同时做几份小时工。

https://www.shui5.cn/article/30/139322.html

2020-11-03

建安房地产筹划

  问题描述:PSG房产公司有三个法人股东,注册资本5000万元。2020年7月该公司资金困难,预将2016年3月20日开工建造的一栋在建房产转让给B房产公司继续开发。已知PSG公司已投入

https://www.shui5.cn/article/bc/27134.html

2020-08-31

建安房地产筹划

随着我国房地产市场日新月异,土地使用权的取得形式也多样化,在实践中,往往先由已经成立的房地产公司先参与土地中标,中标后再成立项目公司对中标的土地进行独立开发,这样就造成土地出让金由中标房地产出资、土地使用权属于中标房地产,取得的土地出让金行政收据的抬头也是中标房地产,必须过户到项目公司后才能进行立项报建及开发

https://www.shui5.cn/article/ac/138056.html

2020-07-29

建安房地产筹划

笔者在之前的文章中和大家探讨过项目规划带来的土增税税负影响问题,在清算实务中,笔者发现不仅项目的规划对土增税的税负产生影响,项目的销售计划及清算时点也会对土增税税负产生影响,以下笔者用案例的形式和大家分析阐述。 根据清算时间的规定,当已转让

https://www.shui5.cn/article/8b/137564.html

2020-06-29

建安房地产筹划

房款之外收取的装修款,应当确认商品房销售收入还是建筑业(装修)收入?这是房地产开发企业反复纠结的一个税务问题。下面,笔者结合实务案例,就两种不同的收入定性在税务处理实务中遇到的问题进行解剖,并在此基础上提出自己的主张,即:收入定性取决于业。

https://www.shui5.cn/article/e7/137201.html

2020-06-05

建安房地产筹划

本期的文章,笔者打算从土地增值税清算的角度,来分析项目规划对土地增值税会产生什么影响。 在工作中,笔者发现项目运营计划对土增税清算时的影响金额非常大,以公共配套学校为例,在分期开发的项目中,企业在制定项目运营计划的时候将学校、幼儿园安排在第

https://www.shui5.cn/article/cf/137072.html

2020-05-29

建安房地产筹划

工作中,笔者发现不少房地产项目制定运营计划时,对企业所得税通常采用静态方式测算。即先测算项目全周期利润总额,乘以25%税率计算企业所得税,据以测算项目净利润。实际上,通过静态方式测算的企业所得税,往往与项目真实税负偏差很大。运营过程中相关支出

https://www.shui5.cn/article/79/136903.html

2020-05-19

建安房地产筹划

在非农建设用地/征地返还用地项目中,分配给股份合作公司的货币和物业部分,按深圳市税务部门的相关倾向性意见,虽《广东省“三旧”改造税收指引(2019年版)》(粤税发[2019]188号)中有分配物业可作为土地成本的说法,惠州等地留用地开发建设操作过程中亦存在部分地区(惠阳区、大亚湾新区、仲恺新区、博罗县、惠东县)等可全额入票(分配给村股份公司的物业全部可作为开发商的土地成本)的实操,深圳目前的操作还是认定其属于简单的合作开发,而非政策性搬迁或其他,分配给股份合作公司的货币和物业部分具体定性下,暂无法定性为土

https://www.shui5.cn/article/97/138709.html

2020-05-11

建安房地产筹划

《国家税务总局关于修订财产行为税部分税种申报表的通知》(税总发〔2015〕114号)是房屋类型“三分法”的里程碑。该文件出台之前,土地增值税清算房屋类型划各地不统一,其中三分法的有浙江、重庆、成都、江苏、河南、广西、福建、武汉等,两分法(普通住宅、其他)的有辽宁、宁夏、西安、安徽、江西、北京等,还有按照价格来划分的,如深圳。该文件通过申报表,第一次清晰地将土地增值税清算对象划分为普通住宅、非普通住宅、其他类型房地产,从而一统江湖。

https://www.shui5.cn/article/ac/136720.html

2020-05-09

建安房地产筹划

今天在群里看到*税发〔2018〕100号,应该属于文件原文,标注为依申请公开。因为我没申请过,所以也不打算在我这里公开,百度也查不到。我在这里主要是谈谈文件的读后感,并且为文件点赞,并不存在奉承,且听我道来。 文件是2018年底发的,17条文件规定,只为

https://www.shui5.cn/article/c6/136255.html

2020-04-09

建安房地产筹划

房地产企业必须按照规定结转预售收入,对于没有完工的开发产品提前结转的预售收入,税务机关在计算征收所得税时,还是应该作为预售款处理,否则,由于产品未完工,无法计算成本而不能正确计算当期应纳税所得额,从而影响税款计算征收。

https://www.shui5.cn/article/f3/1687.html

2020-04-08

建安房地产筹划

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