近一段时间以来，有关土地增值税的税收政策引起一些房地产公司及购房者的关注，笔者根据国家有关土地增值税的相关法规，对房地产企业规划土地增值税提出如下建议。 土地增值税的税收筹划空间很小...

甲房地产开发公司成立于2002年，投资人为赵某和陆某。经有权部门批准，甲公司准备在自有土地上开发50套住宅对外销售，每套住宅预计平均售价为60万元，预计销售总额为3000万元（60万元 50套...

土地增值税筹划的基本思路：根据土地增值税的税率特点及有关优惠政策，控制增值额，从而适用低税率或享受免税待遇。土地增值税税率实行四级超率累进税率，税率从30%到60%，增值越多，税率越高。 在进行筹划时，增值额很关键...

《财政部国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》（财税[2003]184号，以下简称 184号文件 ）对企业合并、分立、股份制改造等事项，制定了一些契税优惠政策，并明确优惠政策执行到2005年底...

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。房产税由产权所有人缴纳，产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人...

按照国家税务总局发布的 关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知 （国税发[2006]187号），从2月1日起，全国各地区对房地产企业土地增值税项目进行全面清算。因此对于房地产开发企业而言土地增值税的纳税筹划尤为重要...

税法规定，房产税的征税对象是房屋。企业自用房产依照房产原值一次减除10%至30%后的余值按1.2%的税率计算缴纳。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿 固定资产 科目中记载的房屋原价...

目前，房地产行业中涉及的税收政策不完善，导致了房地产行业的错误涉税行为。 1.不能按时结转销售收入。房地产开发企业从前期到整体完工的销售行为，统一按预收款的形式进行；在给消费者的产权证未办理完结以前，整体销售行为并未终结...

住房无偿赠与行为可分为一般赠与行为（包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与）和其他无偿赠与行为两类...

　　[基本案例] 　　A公司是1996年在北京市工商行政管理局登记注册成立的外商独资经营房地产开发企业，现主要开发 象牙塔 项目， 象牙塔 可销售总面积57736.10平方米，其中底商面积13812.41平方米，截至2008年12月31日，A公司账面...

在项目开发施工过程中，房地产开发企业对于工程施工成本的账务处理，通常做法是根据施工单位提交的建安发票直接进开发成本，即： 借：开发成本 贷：应付账款 ...

甲供材料是建设项目中普遍存在的一种单包形式产物，尤其在房地产企业的项目开发建设中。对于一般的建设主材（比如商品混泥砼、钢筋...

李记有老师讲座实录: 【主持人】：陕西省工商联合会房地产商会秘书长宁高伟： 　　咱们今天有幸请到了李记有老师给大家讲课，今天是由陕西工商联合会房地产商会、搜狐网、西安晚报、西安致通振业税务咨询公司联合主办，天朗地产鼎力支持...

我公司为一房地产开发公司，作为房地产项目开发，在竣工结算时，除付給承建单位的工程进度款外（凭建安发票付款...

房地产企业的纳税筹划 　　房地产企业涉及的地方税种多，在纳税筹划上还存在一些问题：首先，房地产企业的纳税意识淡薄，法律意识不强；其次，房地产企业在纳税认识上存在误区；再次，房地产企业内部缺乏必要的纳税管理...

未完工程 转让的税务筹划 　　【基本案例】盐城市某房地产开发公司的子公司甲公司，在2005年2月于射阳县城中心区投资5000万元兴建了一座商业大厦。在外部工程已经完工，进入内部装修的时候，企业的资金供应方面出现问题...

房地产企业土地增值税税收筹划 　　土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物，并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税...

借壳开发犯规 企业可否补救 　　案例 　　马老板受让了某破产企业的一宗土地，各项开发审批手续都已办齐，但迟迟未能动工...

以不动产投资房地产公司的涉税问题小结 　　公司以不动产对其控股的房地产公司增资，根据现行的国家税法规定，一般会涉及的税种有：营业税、印花税、契税、土地增值税和企业所得税。 　　现根据现行税法的规定总结如下： 　　一、营业税...

合作建房须办理合建审批手续 　　合作建房是房地产开发过程中较为常见的做法，但在纳税问题上却存在诸多误区。近来，江西省萍乡市地税局12366纳税服务热线陆续接到纳税人的电话，询问如何界定合作建房、合作建房怎样纳税等...

土地增值税清算把握几个关键点 　　我国土地增值税征收一般是采取先预征后清算的征收管理办法...

土地增值税筹划风险分析之 投资...

房地产开发企业如何进行纳税筹划 下载: doc 文件

增值税转型地区企业分立存在筹划空间 　　财政部、国家税务总局印发了《中部地区扩大增值税抵扣范围暂行办法》（财税〔2007〕75号），于去年7月1日起正式实施...

土地增值税筹划空间举例分析 　　有关土地增值税的税收政策引起一些房地产公司及购房者的关注，笔者根据国家有关土地增值税的相关法规，对房地产企业规划土地增值税提出如下建议。...

房地产开发企业土地增值税筹划三法 房地产开发周期长，业务复杂而且资金占用量大。特别是近年来受多方面因素的影响，房地产开发企业面临政策、价格、资金诸多压力...

土地增值税筹划案例风险因素分析 　　2006年12月28日，国家税务总局发布了《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号），要求房地产企业在满足一定条件的情况下，土地增值税必须进行清算...

国家税务总局《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（国税地字[1988]15号）第四条规定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。

房地产施工企业财务核算及所得税政策(演示版2008年2月) 下载: doc 文件

寻找房产税的税务筹划空间 　　根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。房产税由产权所有人缴纳，产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人...

房地产开发税收管理.ppt 下载: ppt 文件 国税总局 刘磊讲解

土地增值税的稽查与操作实务 目 录 1－纳税义务人、征收范围和应税收入的稽查 2－各种扣除项目的稽查 3－土地增值税适用税率的稽查 4－土地增税稽查案例分析 --------------------------------------------------------------------------------...

房地产稽查培训(杭州培训班) 下载: ppt 文件 河北省地方税务局稽查局 杨文国