笔者按: 目前严监管的金融环境下,对开发商而言,如何最大限度地解决融资难题是不可回避的现实问题,从解决新增项目/地块的融资需求,到挖掘存量项目的多元化融资渠道,从而整体统筹集团下属各个项目的资金安排,是目前开发商挖掘融资价值点的最有利方式。

https://www.shui5.cn/article/95/121869.html

2018-06-25

建安房地产筹划

全面营改增后,随着国地税的合并和金税三期数据控税的严征管体制的实施,企业存在的给予税点购买发票充成本,虚列人员工资名单做大人工成本,虚开发票做成本等解决企业难以取得发票的方法,难以逃脱金税三期系统的监控。于是,现代企业为了解决实践中一些难

https://www.shui5.cn/article/c5/121302.html

2018-06-08

综合筹划

土地增值税清算时,地下设施究竟如何处理一直让企业比较挠头,卖与不卖,比较两难。 《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)第四条第(三)款中,对于房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的公共设施

https://www.shui5.cn/article/cf/121235.html

2018-06-05

建安房地产筹划

本期看点:房地产企业员工薪资相对较高,从而员工的个人所得税税收负担也相对较重。从企业管理角度讲,公司制定节税的薪资制度,也是提高企业人才竞争力的一条必备途径。 将薪资分开发和平均发,正是节税薪资制度的基本方法。这种方法财务人员应当都知道,在

https://www.shui5.cn/article/f2/121109.html

2018-05-28

个人所得税筹划

今日话题 在今天这样一个信息化的时代下,想要了解一个企业,更多的时候是通过广告来了解的,推广一个产品,也离不开广告。然而,广告的形式、类别、渠道千奇百怪,那么,站在财税管理的角度,广告到底要怎么打呢? 今天昌尧讲税就来同大家一起探讨一下,企

https://www.shui5.cn/article/77/120995.html

2018-05-21

增值税筹划

本期看点:税收筹划对企业和国家都具有重要的作用。对企业而言,税收筹划得当,用足用好税收优惠政策,有利于减轻节省企业的税负,增加企业的利润和可用资金,提高企业的竞争力,有效维护企业权益,使自身价值达到最大化,促进企业良性发展。

https://www.shui5.cn/article/60/120959.html

2018-05-18

建安房地产筹划

并购重组过程中,通常会涉及企业所得税、个人所得税、增值税、营业税、契税、印花税、土地增值税等,其中,最为重要的是所得税,无论对于企业还是个人,积极的税务筹划,都可以大大降低并购重组的税负成本。以下总结了实务中并购重组的8个税务筹划 一、争取

https://www.shui5.cn/article/e7/120939.html

2018-05-17

综合筹划

目录 一、房地产项目(土地使用权/在建工程/房产等)出资入股的成本确认及税务处理 二、境外企业直接持有境内地产项目之收购/合作开发模式及财税分析 三、在建工程转让/收购的涉税分析及成本扣除问题 四、法院拍卖类项目(包括过户税费全部由买受方承担的情

https://www.shui5.cn/article/cc/120925.html

2018-05-16

建安房地产筹划

目录 第一章城市更新/旧改申报阶段 一、前期费用支出如何做进开发主体,如何处理发票问题 二、拆迁安置补偿费用的标准设定以及税局允许税前扣除的上限标准,拆补费用的发票/收据处理问题 三、开发商支付货币补偿(拆补费用)的财税处理,开发商支付返迁物业

https://www.shui5.cn/article/bc/120924.html

2018-05-16

建安房地产筹划

区别合理避税和偷税漏税:需要告诉大家的是,合理避税并不是偷税漏税,它是在合法的范围内减轻税收压力,避免因为税务知识的盲点,而导致企业多缴税或被税务局罚款。所以,企业有必要了解合理避税的基本知识。 1常见的根据政策来避税的方法 注:以下涉及到的

https://www.shui5.cn/article/ac/120905.html

2018-05-16

综合筹划

本期看点:房地产企业营改增政策的全面推开,对所有纳税人都将产生深远影响,对房地产企业的财务人员也是新的挑战。房地产企业既要做好增值税相关的会计处理,按照税务征管要求准确核算、及时足额申报增值税,从企业管理角度做好增值税的分析与筹划,避免政

https://www.shui5.cn/article/a2/120855.html

2018-05-14

建安房地产筹划

本期看点:最大程度上降低税负,基于现行的税收法规,利用上述方法可以有效地将土地增值税的纳税义务向后递延,同时,目前税法对于上述交易中涉及的其他税种也给予了一定的税收优惠。 方案一 以房地产出资 第一步:设立环节 由目前持有房地产的目标公司以现

https://www.shui5.cn/article/90/120853.html

2018-05-14

建安房地产筹划

近期一朋友投资注册一公司,项目不错,前景也非常好,朋友当老板做决策,绝对是一把好手,可一说到财税,就有点让他犯懵了。这也正常,谁叫国家政策变化这么快,条文又多呢? 我想这也是很多老板们所犯愁的一件事吧。借此机会,昌尧讲税就跟老板们讲讲,办企

https://www.shui5.cn/article/67/120788.html

2018-05-10

综合筹划

说起税收筹划,很多人不以为然。原因很简单,在人们的印象中,筹划大部分都是忽悠。诚然,人们希望的筹划是确定的、无风险的、税收利润最大化的,如同解数学题,通过一步步的计算,最后得到答案。但是,现实中的纳税行为是复杂而多变的,因此,解方程式一

https://www.shui5.cn/article/03/120774.html

2018-05-09

综合筹划

本文导读:有税收筹划的三个目标:①缩税基,用足各类政策,让计税金额瘦身;②降税率,无论所得税还是流转税,都有操作空间,一是做到核算清晰,分开高低税率经济事项;二是搞清楚特定行业、特定区域、特定产品、特定经济事项的优惠政策;③延税款,税收筹

https://www.shui5.cn/article/d6/120632.html

2018-05-02

综合筹划

增值税 《财政部、税务总局关于统一增值税小规模纳税人标准的通知》(财税〔2018〕33号)明确了年应征增值税销售额500万元及以下,已登记为增值税一般纳税人的单位和个人,可在规定日期前转登记为小规模纳税人。选择成为何种增值税纳税人身份,成为当前一些

https://www.shui5.cn/article/58/120624.html

2018-05-02

增值税筹划

房地产企业是处在一个非常特殊的行业,整个经营围绕着项目推进和实施,整个纳税管理及税收筹划也必须围绕项目进行。现将项目纳税筹划整体思路进行分析,希望起到抛砖引玉作用。 一、纳税管理与税收筹划的基本原则与底线 房地产企业,尤其是国有地产企业和上

https://www.shui5.cn/article/00/120545.html

2018-04-27

建安房地产筹划

过桥资金又称搭桥资金,是一种短期资金的融通,期限一般以六个月为限或更短,其资金来源主要是借主的关联方,近年来过桥资金逐渐的融入了人们的投资生活之中,并被广泛运用于税务筹划中,2014年报道的中国香港庞鼎文家族信托案,就被认为是使用过桥资金成功

https://www.shui5.cn/article/e5/120517.html

2018-04-26

综合筹划

看点:房地产开发周期较长,主要包括立项环节、规划设计环节、融资环节、土地取得环节、拆迁安置环节、工程建设环节、预售环节、销售环节、出租环节,项目清算环节。各环节涉及的税种主要有企业所得税、土地增值税、营业税、土地使用税、印花税、契税。由于

https://www.shui5.cn/article/f1/120479.html

2018-04-24

综合筹划

随着大众创业,万众创新,新公司注册在中国的大地上遍地开花,注册公司已经不是一件什么新鲜事了,我想很多人都有注册公司的念头,甚至很多人已经注册了。 今天昌尧讲税就来帮大家算一算,注册什么类型的公司个人投资者收益最大? 一、常见的公司类型都有哪

https://www.shui5.cn/article/b8/120385.html

2018-04-20

综合筹划

按:中兴事件后各方震动,议论纷纷,直到今天(4月19日)《人民日报》刊发文章《中国将不计成本加大芯片投资》表明国家态度。文章引述一位投资人的话,可以预见,从现在开始,中国将不计成本加大在芯片产业的投入,整个产业将迎来历史性的机遇。 所有相关行

https://www.shui5.cn/article/a0/120383.html

2018-04-20

综合筹划

近年来,随着并购重组等交易的增加,股权转让越来越多,特别是包括VC、PE在内的各类投资者,公司实现成功上市(挂牌)后,也大都通过股权转让套现一跃成为亿万富翁的。在此背景下,税务机关加大了对限售股等股权转让的税务稽查力度,股权转让中的涉税事项再

https://www.shui5.cn/article/d0/120304.html

2018-04-17

综合筹划

价值转移(value shifting)是一种国内鲜有介绍的避税手法,国内也不泛具体案例,但在文献资料基本没有提及,实务界遇到此类避税手段,更是不知如何应对,实务处理不免五花八门。 现举例说明价值转移的避税机制。假设自然人甲有一财产,该项财产计税基础10万、

https://www.shui5.cn/article/44/120301.html

2018-04-17

综合筹划

货代合规操作油卡、ETC通行卡,税负下降2/3 合规操作有三个前提: 首先货代作为无交通工具承运人,要与客户签订货物运输协议,而不能签订货物运输代理协议。 其次运输结束后,取得收费公路通行费的增值税专用发票、增值税电子普通发票(左上角注明通行费)。

https://www.shui5.cn/article/d0/120265.html

2018-04-16

增值税筹划

根据《财政部、国家税务总局关于调整增值税税率的通知》(财税〔2018〕32号)规定,自2018年5月1日起,纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物,原税率为17%和11%的,分别调整为16%和10%。税收政策对企业生产经营有指引作用,企业对新政策如能早了解,则

https://www.shui5.cn/article/5c/120249.html

2018-04-13

增值税筹划

仁善公司是一家从事特殊材料生产销售的公司,该公司经营规模不大,但效益不错。截至2017年12月25日,公司已经实现利润48万余元。 该公司26日接到紧急订单,一客户因生产需要,急需当日从仁善公司采购50余万元的材料,净利润大约在5万元左右。 业务部门将客户

https://www.shui5.cn/article/41/120243.html

2018-04-13

企业所得税筹划

建筑企业挂靠经营是建筑行业中非常普遍的经济现象,由于建筑挂靠经营涉及到借用建筑企业资质承揽业务从事非法经营的法律风险,虚开增值税发票和挂靠人从被挂靠方取出利润漏税的税收风险,挂靠人拖欠农民工劳务款、供应商材料款而被挂靠方负主要偿还责任的财

https://www.shui5.cn/article/75/120198.html

2018-04-12

综合筹划

财税[2018]33号第二条规定,按照《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第二十八条规定已登记为增值税一般纳税人的单位和个人,在2018年12月31日前,可转登记为小规模纳税人,其未抵扣的进项税额作转出处理。那么,在实务中,如果您是增值税条例细则28条规定的一般纳税人,有转为小规模纳税人的意愿吗?

https://www.shui5.cn/article/73/120084.html

2018-04-08

增值税筹划

现行消费税对出口应税消费品规定了优惠措施,只要纳税人出口的消费品,不是国家禁止或限制出口的货物,在出口环节均可以享受退(免)税的待遇,意在鼓励纳税人尽量扩大出口规模。从纳税筹划的角度出发,纳税人应该想方设法开拓国际市场,为本企业谋求尽可能

https://www.shui5.cn/article/c9/119978.html

2018-04-03

个人所得税筹划

2018年3月29日,大家开始刷爆朋友圈,中国各大银行发布通告,对低净值的非居民客户也开始了CRS涉税信息的尽职调查。一石惊起千层浪,人们的眼球在无数次被吓人吓到即使有免疫力的时候,还是小小地又吃了一惊。怎么?这样快就开始低净值账户的涉税信息调查了

https://www.shui5.cn/article/b0/119977.html

2018-04-03

个人所得税筹划

一直以来,税务筹划都是热度非常高的一个词,甚至被蒙上了一层神秘色彩,讨论或开展税务筹划,首先要弄清楚税务筹划一些原则性的问题,否则可能会偏离方向,甚至违法。从税务筹划的专业基础而言,税务筹划需要掌握扎实的税法专业知识,从税务筹划的实施过程

https://www.shui5.cn/article/90/119913.html

2018-04-01

综合筹划

目前,国家不断鼓励自主创业,很多人都在摩拳擦掌,想注册个公司或者是自己开个店铺创业当老板,很多人也在思考了到底是注册个公司,还是注册个个体户更好呢? 通过对比公司和个体户之间的优劣性,笔者建议大家工商注册时最好选择公司,具体的原因今天就一次

https://www.shui5.cn/article/37/119909.html

2018-03-31

综合筹划

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