税收筹划之规避平台（二手房税收政策）

　　税法中的临界点被称为规避平台。量变导致质变，临界点是量变与质变的分界线。

　　【方法】：

　　1.时间临界点

　　出借包装物押金：凡是超过一年没有收回包装物不再退还的押金，一律按所包装产品的税率计算缴纳增值税。

　　单位已经使用过的旧资产出售时，按照3%的税率，减按2%缴纳增值税。

　　2.优惠临界点

　　辞退补偿员工的补偿，按上年3倍工资补偿的部分不征收个人所得税，企业可以税前扣除。

　　【思考】：企业支付给实习生的报酬能否税前扣除？

　　【政策提示】临界点：企业与学校签订3年以上实习协议。

　　3.税基临界点

　　个人所得税免征额3500元。

　　4.税率跳跃点

　　个人所得税采用七级超额累进税率。

　　土地增值税采用四级超率累进税率。

工资、薪金所得适用税率表

　　工资、薪金所得的免征额为3500元，即工资薪金（不含三险一金）减除3500元后的余额为每月应纳税所得额。

土地增值税的超率累进税率

　　5.筹划案例

　　为何房地产公司销售部经理把房子价格卖贵了，反而受到老总的批评？

　　房地产存在一个最佳的定价组合策略

　　销售不动产税负=增值税+土地增值税+企业所得税，总税负（T）是价格（P）的函数。

　　衡量税收筹划方案的标准是税后利润最大化，而不是税负最小化。

　　为何越来越多的房地产开发商愿意出售精装修的房子？

　　【案例分析】:

　　以精装修降低增值率，从而降低土地增值税的适用税率，降低土地增值税。

　　请思考，精装修还有其他好处吗？

　　6.如何出售二手房？（二手房税收政策）

　　凡居住满2年以上（含2年）的普通住宅，按规定免征出售环节的增值税。

　　7.筹划案例

　　李先生在郊区拥有一套普通住房，已经居住满1年零10个月，这时他在市里找到一份薪水很好的工作，需要出售该普通住房，李先生应该如何筹划呢？

　　8.怎样应用规避平台筹划方法?

　　注意税率的跳跃点:边际税率

　　如何阅读税收政策?

　　（1）政策的变化

　　（2）政策的空间

　　（3）政策的有效期间